Les changements du DPE pour le 1er janvier 2026
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue un rôle fondamental dans la valorisation d’un logement, qu’il s’agisse d’une mise en vente, d’une location ou d’un achat. Outil de référence pour les acquéreurs comme pour les bailleurs, il permet d’évaluer l’efficacité énergétique d’une habitation et d’estimer ses charges futures. À partir du 1er janvier 2026, une réforme majeure viendra modifier la méthode de calcul du DPE. Cette évolution, très attendue par les professionnels du secteur, entraînera des répercussions sur les classements énergétiques de nombreux logements. Chez Immo de France Isère - Groupe Valrim, nous vous accompagnons dans la compréhension et l’anticipation de cette réforme DPE en 2026, afin que vous puissiez tirer parti de ces changements réglementaires.
Pourquoi une réforme du DPE est-elle nécessaire ?
Depuis sa création, le DPE a connu plusieurs ajustements afin de mieux refléter la consommation réelle d’énergie des logements français. Cependant, sa version actuelle souffre d’un défaut majeur : elle applique un coefficient de conversion élevé à l’électricité, aujourd’hui considérée comme une énergie propre. Cette valeur, fixée à 2,3, entache la performance énergétique des logements chauffés à l’électricité, les plaçant souvent en queue de classement, derrière des biens alimentés au gaz ou au fioul.
Or, dans un contexte de lutte contre le changement climatique et de transition vers des modes de consommation plus vertueux, cette pondération apparaît aujourd’hui comme obsolète. La réforme du DPE en 2026 vise donc à corriger cette distorsion et à valoriser les logements utilisant une énergie décarbonée, produite en grande partie sur le territoire national. Il s’agit à la fois de rendre le diagnostic plus fiable et de soutenir les politiques publiques de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Qu’est-ce qui change concrètement dans le DPE en 2026 ?
Le principal changement opéré par la réforme concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Ce nouvel indicateur permettra d’aligner le DPE français avec les standards européens en matière de calcul de l’énergie primaire. Il reflète plus fidèlement la composition du mix énergétique français, où l’électricité est produite à plus de 90 % par des sources décarbonées telles que le nucléaire et les énergies renouvelables.
Ce changement aura un impact sur les résultats des DPE établis à partir du 1er janvier 2026. On estime que près de 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique (classes F ou G), améliorant ainsi leur attractivité sur le marché.
Bon à savoir : aucun logement ne verra sa classe énergétique se dégrader suite à cette mise à jour.
Par ailleurs, les DPE réalisés avant cette date resteront valables mais pourront être actualisés gratuitement, sans intervention physique, via la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit gérée par l’Ademe.
Quels effets pour les propriétaires et bailleurs ?
La réforme du DPE représente une excellente nouvelle pour les propriétaires de logements à chauffage électrique. Elle leur offre la possibilité de revaloriser leur patrimoine sans engager de travaux. Un meilleur classement énergétique peut en effet se traduire par une hausse du prix de vente, un attrait accru pour les acquéreurs et une sécurité renforcée pour les bailleurs.
Pour les investisseurs locatifs, cette réforme pourrait rendre à nouveau éligibles à la location certains logements précédemment interdits à cause de leur classement. En sortant du statut de passoire énergétique, ces biens redeviennent conformes aux nouvelles obligations, sans nécessiter de travaux lourds. Cela constitue un levier de valorisation important, notamment dans les zones tendues où la demande locative est forte.
L’accompagnement par Immo de France Isère – Groupe Valrim
Dans ce contexte de changement réglementaire, il est essentiel de pouvoir compter sur un accompagnement personnalisé et compétent. Chez Immo de France Isère - Groupe Valrim, nous mettons notre expérience au service de vos projets immobiliers, qu’il s’agisse de vente, d’achat, de location ou de gestion locative.
Nos équipes vous informent sur les impacts de la réforme DPE en 2026 concernant votre logement et vous aident à prendre les bonnes décisions. Nous vous orientons vers les solutions les plus adaptées : actualisation de DPE, conseils sur les travaux de rénovation, accès aux aides publiques, estimation de la valeur vénale ou locative de votre habitation. Notre ancrage territorial nous permet d’être réactifs et proches de vos besoins.
Travailler avec Immo de France Isère – Groupe Valrim, c’est faire le choix d’une expertise reconnue et d’un service sur mesure, dans le respect des dernières obligations légales et des tendances du marché du logement. Pour être accompagné efficacement dans cette transition, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Vienne au 04 74 85 12 34. Ensemble, anticipons la réforme du DPE en 2026 pour en faire une opportunité.
